Guía Esencial: Documentos para Comprar un Departamento con Crédito Hipotecario

Obtener un crédito hipotecario para comprar tu nuevo hogar es una decisión importante que requiere planificación y conocimiento. Para ayudarte en este proceso, hemos preparado una guía completa sobre los requisitos necesarios para obtener la aprobación de tu crédito hipotecario.

Requisitos Generales para Obtener un Crédito Hipotecario:

1. Ingresos Estables y Suficientes: Demuestra que tienes ingresos constantes y suficientes para cubrir las cuotas mensuales del crédito. Esto se verifica a través de liquidaciones de sueldo, boletas de honorarios u otros documentos que respalden tus ingresos.

2. Antigüedad Laboral: La estabilidad laboral es clave. Las instituciones financieras suelen requerir una antigüedad laboral de al menos 1 a 2 años para trabajadores dependientes o el inicio de actividades para trabajadores independientes. Si tus ingresos son variables, podrían aplicar un descuento para asegurar un monto mensual estable.

3. Historial Crediticio Sólido: Tu historial crediticio es un reflejo de tu responsabilidad financiera. Un buen historial aumenta tus posibilidades de aprobación y te permite acceder a mejores tasas de interés.

4. Ahorro Previo: La mayoría de las instituciones financieras exigen un ahorro previo, generalmente el 10% del valor de la propiedad, para demostrar capacidad de ahorro y cubrir el pie inicial.

5. Estabilidad Financiera: Además de ingresos estables, es importante demostrar una situación financiera sólida, sin deudas significativas que puedan comprometer tu capacidad de pago.

6. Documentación Completa: Reúne todos los documentos necesarios, como cédula de identidad, comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios y cotización o reserva entregada por la Inmobiliaria, para evitar retrasos en el proceso de aprobación.

7. Edad del Solicitante: Algunas instituciones financieras pueden tener restricciones de edad, especialmente para solicitantes mayores de 65 años, para asegurar que el crédito pueda ser pagado antes de la jubilación.

8. Tasación o evaluación de la propiedad: La propiedad que deseas adquirir será tasada por un profesional para determinar su valor real y asegurar que sea suficiente para respaldar el préstamo. El costo de la tasación corre por cuenta del solicitante.

Consejos Clave:

• Anticípate: Reúne todo con tiempo para agilizar el proceso.
• Consulta: Cada banco puede tener requisitos adicionales.
• Compara: Investiga y compara las condiciones de diferentes bancos antes de decidir.
• Preaprobación: Considera obtener una preaprobación para conocer tu capacidad de endeudamiento.
• Asesoría: Busca asesoría profesional si tienes dudas.
• Gastos Operacionales: Considera los gastos operacionales asociados a la compra (tasación, notaría, inscripción, impuestos, etc.). (Revisa nota de gastos operacionales)

Dónde Obtener los Documentos:

• Documentos laborales: Tu empleador.
• Documentos tributarios: Servicio de Impuestos Internos (SII).
• Documentos previsionales: Instituto de Previsión Social (IPS) o tu AFP. ¿Quieres saber cual es u AFP? Consulta de afiliación aquí
• Documentos de propiedad: Conservador de Bienes Raíces. (solo son necesarios en caso de que ya cuentes con una propiedad a tu nombre que necesites demostrar como respaldo)

Con esta guía completa, estarás bien preparado para iniciar tu solicitud de crédito hipotecario y comprar la casa o departamento de tus sueños. ¡Recuerda que la organización y la información son tus mejores aliados en este emocionante proceso!