En Inmobiliaria Lontue queremos asesorarte de la mejor manera, por lo que si estás pensando en comprar un departamento o cualquier propiedad, es muy importante que sepas que además del valor de la propiedad informado por nuestros asesores (valor total generalmente entregado en Unidades de Fomento), existen otros gastos asociados en los que se debe incurrir en distintos momentos y de distintas formas.
¿Que son los gastos operacionales de un crédito hipotecario?
Son costos asociados a la tramitación y formalización de un crédito hipotecario. Son cobrados por tu banco o institución financiera.
Estos gastos corresponden a los distintos servicios e impuestos que requieren pagarse para llevar a cabo la inscripción de la propiedad a nombre del comprador y son necesarios para asegurar la legalidad y seguridad de la operación.
¿Qué incluyen los gastos operacionales?
- Tasación: Determina el valor comercial de la vivienda para establecer el monto máximo del crédito.
- Estudio de título: Revisión legal de los antecedentes de la propiedad para verificar su situación jurídica.
- Borrador de escritura pública: Documento que contiene las condiciones del crédito y la información de las partes involucradas.
- Gastos notariales: Honorarios del notario por la firma y certificación de la escritura pública.
- Impuesto al crédito: Gravamen fiscal asociado al monto del préstamo.
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Registro de la propiedad a nombre del comprador y de la hipoteca a favor del banco.
Gastos Operacionales del Crédito Hipotecario: Rangos de Precios.
Considerando el valor actual de la UF (37.463 pesos), se presenta la siguiente tabla con rangos de precios en pesos chilenos para los gastos operacionales del crédito hipotecario:
Tasación:
- Rango de precios (UF): 2 a 2,5.
- Rango de precios (Pesos): 74.926 a 93.658.
Estudio de título:
- Precio (UF): 2,5.
- Precio (Pesos): 93.658.
Borrador de escritura:
- Precio (UF): 2,75.
- Precio (Pesos): 104.886.
Firma en notaría:
- Rango de precios (UF): 3 a 5.
- Rango de precios (Pesos): 112.389 a 187.315.
Impuesto al crédito:
- Rango de precios (UF): 0,2%(DFL2) a 0,8% del monto del crédito.
Inscripción en Conservador de Bienes Raíces:
- Precio (UF): Variable ( varía alrededor del 0,5%) del valor de la propiedad.
Conclusiones:
- En promedio, estos gastos operacionales equivalen al 1.3% – 1.5% del valor a financiar por el crédito hipotecario
- Considerar los gastos operacionales al momento de solicitar un crédito hipotecario.
- Comparar ofertas de diferentes bancos para obtener las mejores condiciones.
Nota:
- Los montos indicados son aproximados y pueden variar según el banco, la ubicación de la propiedad y otros factores.
- Es importante revisar las condiciones específicas de cada gasto operacional antes de solicitar un crédito hipotecario.
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