Con variados beneficios disponibles para comprar una vivienda, surge la pregunta sobre cuál es el más conveniente para los futuros propietarios, sea o no su primera compra.
Exploraremos las ventajas de dos programas destacados: el Fondo de Garantía Estatal para la vivienda (FOGAES) y el beneficio tributario para estimular la venta de viviendas con entrega inmediata, comúnmente conocido como beneficio o devolución de impuestos de 5 millones de pesos.
Compatibilidad de beneficios: ¿Por qué elegir uno cuando puedes tener ambos?
Una de las ventajas clave al considerar estos programas es que no son excluyentes entre sí. Esto significa que los inversionistas tienen la posibilidad de aprovechar tanto el respaldo proporcionado por FOGAES como el reembolso ofrecido por el Beneficio de 5 millones.
Esta combinación de beneficios puede potenciar significativamente la capacidad de adquisición de vivienda y brindar una mayor flexibilidad financiera.
FOGAES: Facilitando el acceso a créditos hipotecarios
Desde su implementación, FOGAES ha sido una herramienta vital para aquellos que buscan financiar su primera vivienda. Al actuar como respaldo, permite acceder a créditos hipotecarios con menores exigencias de pie (90%), lo que reduce la barrera de entrada para aquellos que carecen de garantías suficientes lo que reduce la barrera de entrada para aquellos que carecen del 20% de pie ahorrado.
El beneficio de 5 millones: Un impulso adicional para la compra de vivienda
Por otro lado, el beneficio de los 5 millones proporciona un reembolso de hasta 16 UTM anuales durante cinco años, lo que equivale aproximadamente a 1 millon de pesos anuales, o 83 mil pesos mensuales.
Aquí no es relevante si ya tienes una vivienda, y el monto (entregado en la devolución de impuestos) puede ser utilizado para el pago del dividendo de la propiedad o para cualquier otro fin que el beneficiario desee, lo que brinda una flexibilidad adicional en el uso de los fondos.
Conclusión: Una combinación poderosa
Al considerar el panorama completo de opciones disponibles, la combinación de FOGAES y el Beneficio de los 5 millones se transforma en una estrategia poderosa para los inversionistas en búsqueda de su primera vivienda. Al aprovechar ambos beneficios de manera simultánea, los futuros propietarios pueden maximizar su capacidad de financiamiento y obtener un impulso adicional para hacer realidad su sueño de tener un departamento propio.
En resumen, la pregunta no es si uno de estos beneficios es mejor que el otro, sino cómo pueden complementarse para ofrecer la mejor solución posible para cada persona.
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