Los gastos comunes en edificios de departamentos son una parte esencial de la convivencia en comunidades residenciales. En este artículo, exploraremos qué son los gastos comunes, por qué existen, cómo se utilizan y cuándo y cómo se cobran.

¿Qué son los Gastos Comunes?

Los gastos comunes son los costos compartidos entre los residentes y copropietarios de un edificio de departamentos para su funcionamiento y mantenimiento. Estos se dividen en dos categorías: gastos comunes ordinarios, incluidos en el presupuesto anual, y gastos comunes extraordinarios, asociados a mejoras o nuevas obras.

¿Por qué Existen los Gastos Comunes?

La existencia de los gastos comunes se fundamenta en la necesidad de mantener en óptimas condiciones las instalaciones y servicios compartidos. Desde el pago de sueldos del personal hasta la realización de mejoras, los gastos comunes son esenciales para garantizar la calidad de vida en la comunidad.

Uso de los Gastos Comunes

Los gastos comunes se destinan a diversas áreas, como el mantenimiento de espacios comunes, reparaciones, servicios como calefacción y electricidad, y la creación de fondos de reserva para emergencias. Contribuir equitativamente a estos gastos asegura la conservación y mejora constante del edificio.

¿Cómo se Calculan y Cuándo se Cobran los Gastos Comunes?

Los gastos comunes en un edificio de departamentos se distribuyen entre los propietarios mediante el cálculo de una alícuota basada en la superficie de cada unidad. Este enfoque asegura una contribución equitativa, ya que refleja la proporción de espacio ocupado por cada propietario en relación con el total del edificio.

La alícuota se determina dividiendo la superficie de la unidad de un propietario entre el total de la superficie de todas las unidades en el edificio. La fórmula es:


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Esta alícuota se utiliza luego para calcular la contribución específica de cada residente a los gastos comunes. Multiplicando la alícuota por los costos totales del edificio, se obtiene la cantidad que cada residente debe aportar para cubrir los gastos compartidos.

Es fundamental entender que los gastos comunes excluyen los pagos individuales de hipotecas (dividendos) de los propietarios, ya que estos son compromisos financieros personales y no forman parte de los gastos compartidos de la comunidad. Este método de cálculo basado en la superficie asegura una distribución justa de los costos, promoviendo la equidad en la contribución de cada propietario a la sostenibilidad y mantenimiento del edificio.

Beneficios de Pagar los Gastos Comunes

El pago oportuno de los gastos comunes asegura el correcto funcionamiento de servicios clave, como ascensores, conserjería, y la limpieza de espacios comunes. Además, contribuye a mantener y aumentar el valor del edificio a lo largo del tiempo.

En resumen, los gastos comunes son una parte esencial de la vida en comunidad en edificios de departamentos. Contribuir equitativamente a estos gastos es fundamental para mantener las instalaciones en buen estado y garantizar una convivencia armoniosa. Conocer el propósito y la forma de cobro de los gastos comunes es clave para una experiencia residencial satisfactoria. ¡Pagar puntualmente es invertir en la calidad de vida de todos, si tienes dudas asociadas a fechas de cobro, medios de pago, deudas u otros, consulta con el administrador de tu comunidad!

Fecha de pago Gastos Comunes

La fecha de referencia para el envío del total de los gastos comunes es durante los primeros 15 días de cada mes. Una vez enviado, los residentes cuentan con un plazo de 15 días corridos para efectuar el pago. Para obtener información adicional, por favor ponerse en contacto con la administración.

Administradora:
Priscilla Ordenes
+56976683978
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