El Subsidio al Dividendo es un proyecto de ley que busca facilitar la compra de viviendas y reactivar el sector de la construcción e inmobiliario. Su objetivo principal es reducir el stock de viviendas terminadas y disminuir la tasa de interés de los créditos hipotecarios, lo que se traduce en un menor dividendo mensual para los compradores. Esta iniciativa, impulsada por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y el Ministerio de Hacienda, beneficiará a miles de personas al hacer más accesible la adquisición de una vivienda.

¿Qué es el dividendo hipotecario?

El dividendo hipotecario es el monto mensual que debe pagar una persona que ha adquirido una vivienda mediante un crédito hipotecario. Este valor incluye el capital prestado, los intereses y, en algunos casos, seguros asociados al préstamo. Es uno de los gastos más importantes a considerar al comprar una vivienda, ya que impacta directamente en el presupuesto familiar.

¿Cómo influye la tasa de interés en el dividendo hipotecario?

La tasa de interés es uno de los factores clave que determina el monto del dividendo hipotecario. A mayor tasa de interés, mayor será el dividendo mensual, ya que se incrementa el costo del crédito. Por el contrario, una tasa de interés más baja reduce el monto del dividendo, haciendo el crédito más accesible y disminuyendo la carga financiera para las familias.

¿Cómo se afecta el dividendo cuando la tasa baja 1% (100 puntos)?

Una reducción en la tasa de interés tiene un impacto directo y significativo en el dividendo hipotecario. Por ejemplo, si la tasa de interés baja un 1%, el dividendo mensual puede disminuir entre un 5% y un 11%, dependiendo del monto del crédito y el plazo del préstamo. Esto no solo reduce el gasto mensual, sino que también baja el requisito de renta familiar mínima exigida para calificar al crédito.

Ejemplo práctico: Departamento en Edificio Nuevo Lientur (2.297 UF)

  • Dividendo al 5% de interés: $384.100 mensualesRenta familiar minima exigida: $1.566.400.
  • Dividendo al 4,5% de interés: $362.000 mensuales 22.100 menos, -5,8%).
    Renta familiar mínima exigida: $1.448.000.
  • Dividendo al 4% de interés: $341.600 mensuales 42.500 menos, -11%).
    Renta familiar mínima exigida: $1.366.400.

Este ejemplo muestra cómo una reducción en la tasa de interés puede hacer una gran diferencia en el presupuesto familiar y en los requisitos para acceder a un crédito hipotecario.

Requisitos generales para obtener el subsidio al dividendo hipotecario

El subsidio al dividendo hipotecario es una gran oportunidad para acceder a una vivienda con condiciones más favorables. A la fecha, se sabe que:

  • Se dispondrá de 50 mil subsidios, de los cuales:
    • 44 mil subsidios serán aplicados por la banca bajo los siguientes requisitos:
      • Dirigido a personas naturales.
      • La vivienda debe ser nueva (adquirida a una inmobiliaria como primera venta).
      • El valor de la vivienda no debe superar las 4.000 UF.
      • No importa el número de dormitorios, distribución, o si es primera vivienda.
      • No aplica para viviendas usadas.
      • El subsidio se aplica automáticamente a la tasa de interés pactada en el crédito hipotecario.
    • 6 mil subsidios serán exclusivos para quienes cumplan con los requisitos del DS15 o subsidio DS1 mejorado:
      • La vivienda debe estar publicada en el Portal de Oferta Inmobiliaria del MINVU.
      • El valor de la vivienda no debe superar las 3.000 UF.
      • Debe ser la primera vivienda del comprador.
      • La vivienda debe tener más de 40 metros cuadrados, mínimo 3 recintos (cocina, baño y dormitorio) y entrega inmediata.
      • Ser beneficiario del subsidio DS1 tramos 2 o 3, con ahorro mínimo de:
        • 80 UF para tramo 2.
        • 160 UF para tramo 3.
      • También aplica directamente a proyectos con subsidio DS19.

Aprovecha este beneficio

Este subsidio es una oportunidad única para acceder a una vivienda con condiciones más favorables. Si estás pensando en comprar una propiedad, no esperes más y reserva hoy para no quedar fuera cuando este beneficio sea ley.

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