El paso a paso para tu primera vivienda con FOGAES

A la fecha de publicación de esta nota, el beneficio FOGAES 2023 se encuentra vencido, sin embargo, se encuentra en el Senado su proyecto de renovación por todo el 2024. Se actualizará esta información apenas existan novedades

¿Qué es el Fondo de Garantía Estatal (FOGAES) para vivienda? 

El Fondo de Garantía Estatal (FOGAES) es un programa creado por el Gobierno para apoyar la compra de tu primera vivienda, mejorando las exigencias del pie para quienes carecen de garantías suficientes para acceder al financiamiento que requieren.
El objetivo principal es facilitar el acceso a créditos hipotecarios a las personas no cuentan con los recursos suficientes para cubrir el pie o ahorro del 20% de la compra del primer departamento o casa. Permite a las instituciones financieras prestar sobre el 80% y hasta el 90% del valor de tasación de la propiedad a financiar. En resumen, el FOGAES no es un subsidio, sino que actúa como un respaldo que te permite obtener mayor financiamiento y poner menos pie para la compra de tu vivienda.

¿Cuáles son los Requisitos para acceder al financiamiento con Garantía FOGAES?

Los requisitos para acceder a este financiamiento son los siguientes y aplican solamente a los titulares del crédito, no a los avales o codeudores:

– La propiedad a financiar debe ser tu primera vivienda.

– El valor de compraventa de la vivienda, nueva o usada, no debe superar las 4.500 UF, es decir, aproximadamente $167 millones de pesos.

– No haber recibido ningún subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.

– No haber recibido anteriormente la Garantía Apoyo a la Vivienda (FOGAES).

– No registrar deuda en el registro Nacional de Deudores.

Esto significa que el apoyo FOGAES puede ser usado en la compra de un departamento o casa, nueva o usada, en proyecto o individual, y su financiamiento debe ser solicitado a una institución financiera que esté adherida al programa.

¿Cómo se postula al FOGAES?

Para solicitar el crédito con garantía estatal, debes simplemente acercarte a la institución financiera adherida de tu preferencia e indicar que quieres solicitar este beneficio. Es importante tener en cuenta que cada entidad financiera puede tener requisitos adicionales para la entrega del Crédito Hipotecario.

A la fecha de publicación de esta nota, son 9 las instituciones adheridas a FOGAES:

¿Entonces, cuanto pie o ahorro necesito?

Debes recordar que la garantía FOGAES no cubre parte del pago de tu pie.
El fondo entrega la garantía necesaria para que la institución que financia la compra de la vivienda pueda exigir menos del 20% del valor de la compra. Es decir, si en condiciones normales al simular tu hipotecario, la exigencia de pie siempre fue del 20%, con FOGAES la exigencia podría ser desde el 19% hasta idealmente solo el 10% de pie. Esto significa que aun debes cubrir el 19%, 18%, 17%…  o el 10% del valor de la propiedad, y el resto (81%, 82%, 83%, hasta 90%) será financiado por un banco o cooperativa y cobrado a ti como cliente en forma de dividendos mensuales con un interés anual.

¿Debo presentar algún documento especial?

Solo debes contar con aquellos documentos que normalmente se solicitan en una evaluación hipotecaria según la institución (últimas liquidaciones de sueldo, contrato laboral, certificado de pago de AFP, etc).
Al consultar por FOGAES el banco tiene acceso a un sistema centralizado donde verifican si cada usuario es apto o no para hacer uso de la garantía.

¿A qué propiedades de Inmobiliaria Lontue aplica este beneficio?

Para cualquier departamento de Edificio Centro Collao ya que todas tienen un valor inferior a 4.500UF y su etapa de entrega inmediata permitiría obtener el beneficio a tiempo.

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