Según cifras de la Cámara Chilena de Construcción
‒ El Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de una propiedad, lo que permitirá que los bancos
otorguen créditos hipotecarios de hasta 90% de financiamiento para quienes quieran acceder a su
primera vivienda.
Concepción, miércoles 19 de abril de 2023.
Un estimado de 3.993 viviendas disponibles para ser adquiridas a través del Fondo de Garantías Especiales
(Fogaes) en el Gran Concepción, es el informe que entregó la Cámara Chilena de la Construcción, al participar
en la presentación local de este beneficio que garantiza hasta el 10% del valor de una propiedad para ser
adquirida a través de un crédito hipotecario.
Según explicó Orlando Ravanal Parra, presidente del Comité Inmobiliario de la CCHC Concepción, “esto
representa el 88% de la oferta de casas y departamentos donde el valor de la vivienda no supera las 4.500 UF
que estipula como requisito el nuevo beneficio estatal. De esas unidades, hay 1.974 reservadas y 2.019 con stock
disponible entre el 5 de abril de 2023 y el 3 abril de 2024, fecha fijada para que opere el fondo”.
Este es el escenario con el cual el rubro de la construcción afronta la puesta en marcha de este nuevo crédito
hipotecario con apoyo del Estado, cuyo objetivo no sólo es entregar alivio a las familias de clase media que
buscan adquirir por primera vez una vivienda, sino también viene a reactivar el sector inmobiliario, el cual sigue
sufriendo los efectos económicos de la pandemia. Esto, porque el Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de
una propiedad, lo que permitirá que los bancos otorguen créditos hipotecarios de hasta 90% de
financiamiento para quienes quieran acceder a su primera vivienda.
“Como sector estamos muy esperanzados que este Fondo que ha comenzado a operar pueda tener el efecto
esperado sobre miles de familias que están buscando acceder a una vivienda y, por otra parte, reactive con
urgencia un sector inmobiliario y de la construcción que ha resultado muy golpeado por los efectos del estallido
social, pandemia y crisis económica que golpea al país”, apuntó.
Asimismo, Ravanal expuso que “creemos que la medida anunciada va en el sentido correcto, pues una de las
principales trabas detectadas para la compra de viviendas en el actual escenario económico y social de nuestra
región y país es el pie de 20% del precio de la vivienda exigido por la banca para otorgar financiamiento
hipotecario. Con el Fogaes, el Estado garantizará hasta el 10% del valor total de la propiedad, disminuyendo así
el costo de los financiamientos otorgados por la institución financiera”.
Las cifras fueron presentadas por el presidente del Comité Inmobiliario de la CCHC Concepción, en un encuentro
de difusión realizado en BancoEstado y donde también participó la seremi de Vivienda y Urbanismo, Claudia
Toledo Alarcón.
El dirigente gremial, agregó que este inicio de año es el más bajo en el registro de ventas de los últimos 10 años
en el mercado inmobiliario del Gran Concepción, por tanto, “este beneficio que está entregando el Estado, no sólo
concederá alivio a las familias de clase media que buscan adquirir por primera vez una vivienda, sino también
viene a reactivar el sector inmobiliario, el cual sigue sufriendo los efectos económicos del estallido social y de la
pandemia”.
La serie acumulada de venta de viviendas periodo enero-febrero de cada año registró un descenso anual del –
25%; la variación se compone por un retroceso del -21% en el mercado de casas y de -26% en el mercado de
departamentos.
¿Cómo acceder al Fogaes?
El Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda se gestiona directamente en las nueve instituciones financieras
que se adjudicaron la administración de garantías por 1.500.000 UF (unos US$50 millones):
BancoEstado (Administrador), Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco
Falabella y Coopeuch.
Requisitos
‒ No ser propietario (a) de un inmueble con destino habitacional.
‒ No haber recibido un subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.
‒ No tener una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
‒ No haber sido beneficiado anteriormente con la Garantía Apoyo a la Vivienda.
*Los requisitos anteriores son independientes de los solicitados por las instituciones financieras y sus políticas
internas de riesgo de crédito
Programa de Garantías de Apoyo a la Construcción
Orlando Ravanal Parra, presidente del Comité Inmobiliario de la CCHC Concepción señaló que el Fogaes es
parte de la Ley N°21.543, que además contempla un Programa de Garantías de Apoyo a la Construcción. Está
dirigido a la reactivación y recuperación de actividades propias de los rubros de la construcción e inmobiliario o
actividades directamente relacionadas con estos, cuyas ventas netas anuales superen las UF 100.000 y no
excedan de UF 1.000.000.
“En cuanto al Fogaes a la construcción, como gremio lo valoramos, pues viene a apoyar a las empresas más
pequeñas del sector y rubros asociados, para dar continuidad a los proyectos habitacionales”, indicó.
El destino de los créditos garantizados podrá ser inversiones, refinanciamientos y capital de trabajo. Ahora se
está a la espera de un reglamento que emitirá el Ministerio de Hacienda en el cual se definirán los aspectos
operativos y las condiciones mínimas de las licitaciones.
Este tipo de garantía se puede gestionar en BancoEstado, Banco de Chile, Banco Internacional, Scotiabank, BCI,
Itaú, Banco BICE, Banco Santander, Banco Security y Banco Consorcio. Estas 10 instituciones financieras
administrarán 4.000.000 UF.
Conoce los depas que calificarían para FOGAES
