PRESENTACION

Este resumen del manual, preparado por la Cámara Chilena de la Construcción, posibilitará al comprador o usuario de una vivienda, contar con una guía que le ayudará a conocer con mayor detalle las características de su vivienda, permitiéndole optimizar su uso y mantención, y ejercer las garantías de sus distintos componentes.

El Manual es aplicable a cualquier tipo de vivienda, ya que contiene un amplio conjunto de recomendaciones de uso y mantención, debiendo el usuario de éste, seleccionar y tener en cuenta, aquellas que corresponden a su vivienda, de acuerdo a las especificaciones técnicas de venta. Este Manual podrá ser complementario a otros documentos entregados por la Inmobiliaria.

El Manual está compuesto por fichas con las que se podrá formar un documento con la información específica para la vivienda que se ha construido.

 

USO Y MANTENCION

El máximo bienestar en el uso de la vivienda, y la prolongación de su vida útil, requieren de una preocupación constante de sus usuarios. Ésta debe expresarse mediante el correcto uso de vivienda y la aplicación permanente de un conjunto de medidas preventivas de mantención, reparación y reposición de los elementos constructivos, sistemas y artefactos, desde el inicio de uso de la vivienda.

Debe tenerse en cuenta, además, que serán imputables al usuario los defectos o fallas que sean producto de un uso inadecuado del inmueble o por falta de mantenimiento.

INFORMACIÓN BÁSICA QUE DEBE CONOCER DE SU VIVIENDA

En este capítulo se presentan las fichas relacionadas con los temas mínimos que debe conocer un propietario o usuario de una vivienda. Los temas tratados son:

Descripción de la vivienda 

Responsabilidades y garantía 

Seguros

Ahorro de energía

Recomendaciones básicas de seguridad

Prevención de incendios al interior de la vivienda

Humedad primer año

Humedad por lluvia

Humedad por condensación

Ventilación

Fisuras por retracción, expansión y contracción

Fijaciones a muros y cielos

Ley de copropiedad inmobiliaria

Espacios comunes y Gastos comunes

 

Listado de mantenciones por frecuencia recomendada

Frecuencia Nombre Ficha técnica (click para ir)
Todos los años Calefaccion, calefactor electrico G13
Todos los años Extraccion forzada de baños G19
Todos los años Instalaciones de gas artefactos- calefon o caldera G8
Todos los años Instalaciones sanitarias, agua caliente G2
Todos los años Instalaciones sanitarias, agua fria G1
Todos los años Instalaciones sanitarias, artefactos G5
Todos los años Muebles de closet-cocinas-baños puertas F1
Todos los años Pavimentos de piso, alfombra E4
Todos los años Pavimentos de piso, fotolaminado- flotante E2
Todos los años Puertas y quincallería D11
Cuando se detecte Ceramicas y fragues E11
Cuando se detecte Corrientes debiles, Citofonia G16
Cuando se detecte Corrientes debiles, Internet- telefonia, tv cable G15
Cuando se detecte Muebles de closet-cocinas-baños cajoneras F3
Cuando se detecte Muebles de closet-cocinas-baños cubiertas de baño F4
Cuando se detecte Muebles de closet-cocinas-baños cubiertas de cocina F5
Cuando se detecte Muebles de closet-cocinas-baños Modulos F2
Cuando se detecte Papel mural E10
Cuando se detecte Puertas y ventanas de pvc D10
Cuando fabricante lo indique Instalaciones electricas, artefactos de cocina:horno,campana G11
Cada 5 años Instalaciones electricas G9
Cada 2 años Barnices E8
Cada 2 años Espejos tradicionales F6
Cada 2 años Instalaciones de gas G7
Cada 2 años Instalaciones sanitarias, alcantarillado G4
Cada 2 años Instalaciones sanitarias, Griferia G6
Cada 2 años Pinturas de elementos metalicos E7
Cada 2 años Pinturas, Pinturas exteriores E5
Cada 2 años Pinturas, Pinturas interiores E6
Cada 2 años Puertas y ventanas de aluminio D9
C/2 años o despues de sismos Puertas y ventanas de madera D8
C/2 años o despues de sismos Tabiques, planchas de yeso carton D6

Descripción de la vivienda

Conoce tu vivienda

Responsabilidades y Garantía inmobiliaria legal

Responsabilidades indicadas en la Ley general de urbanismo y construcciones

Seguros

Conoce mas sobre seguros

Ahorro de energía

Conoce más sobre eficiencia energética

Recomendaciones básicas de seguridad

Medidas de seguridad recomendadas

Prevención de incendios al interior de la vivienda

Conoce como prevenir incendios

Humedad Primer año

Se recomienda ventilar diariamente en el primer año

Humedad por lluvia

Recomendaciones

Humedad por condensación

Recomendaciones para disminuir la condensación dentro de tu vivienda

Ventilación

Recomendaciones

Fisuras por retracción, expansión y contracción

Recomendaciones

Fijaciones a muros y cielos

Recomendaciones

Ley de copropiedad inmobiliaria

Ley Nº 19.537

Espacios comunes y gastos comunes

Conoce más sobre espacios y gastos comunes

Fichas técnicas de mantención de la vivienda

Ficha D6

Tabiques, planchas de yeso cartón

Ficha D8

Puertas y ventanas de madera

Ficha D9

Puertas y ventanas de aluminio

Ficha D10

Puertas y ventanas de pvc

Ficha D11

Puertas y quincallería

Ficha E2

Pavimentos de piso, fotolaminado - flotante

Ficha E4

Pavimentos de piso, alfombra

Ficha E5

Pinturas, Pinturas exteriores

Ficha E6

Pinturas, Pinturas interiores

Ficha E7

Pinturas de elementos metálicos

Ficha E8

Barnices

Ficha E10

Papel mural

Ficha E11

Cerámicas y fragües

Ficha F1

Muebles de closet - cocinas - baños puertas

Ficha F2

Muebles de closet - cocinas - baños Módulos

Ficha F3

Muebles de closet - cocinas - baños cajoneras

Ficha F4

Muebles de closet - cocinas - baños cubiertas de baño

Ficha F5

Muebles de closet - cocinas - baños cubiertas de cocina

Ficha F6

Espejos tradicionales

Ficha G1

Instalaciones sanitarias, agua fría

Ficha G2

Instalaciones sanitarias, agua caliente

Ficha G4

Instalaciones sanitarias, alcantarillado

Ficha G5

Instalaciones sanitarias, artefactos

Ficha G6

Instalaciones sanitarias, Grifería

Ficha G7

Instalaciones de gas

Ficha G8

Instalaciones de gas artefactos - calefón o caldera

Ficha G9

Instalaciones eléctricas

Ficha G11

Instalaciones eléctricas, artefactos de cocina: horno, campana

Ficha G13

Calefacción, calefactor eléctrico

Ficha G15

Corrientes débiles, Internet - telefonía, tv cable

Ficha G16

Corrientes débiles, Citofonía

Ficha G19

Extracción forzada de baños

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